Оценка земельного участка


Оценка земельного участка

  Скорей всего многие сталкивались с проблемой, когда нужно купить недвижимость, но перед этим, продавца просят провести оценку участка. Дело в том, что, приобретая какую-то недвижимость вы обязаны купить еще и землю, на которой она стоит. Земельный участок имеет свою площадь, границы и естественно, правовой статус. Каждая земля кому-то принадлежит и с этим необходимо смириться. Подробная информация о каждом отдельном участке хранится в государственном земельном кадастре или же в другом правовом документе на землю. Именно там подробно расписано, за кем закреплен участок, и какие права на него имеет владелец. Чтобы стать счастливым владельцем любого участка земли вам необходимо переоформить его на себя, а сделать это без предварительной оценки невозможно.

 


Оценка земельного участка запрашивается по нескольким причинам. Самая распространенная - это заключение договора о купле-продаже. Пока хозяин не проведет оценку своего участка, он не сможет кому-то его продать. Также очень часто люди сдают свои земли в аренду, или пытаются заложить их в качестве залога во время получения кредита. Обе ситуации требуют детальной оценки, чтобы и хозяин, и вторая сторона были довольны. Но не только владельцам земли необходима ее оценка. Если вдруг вам в наследство перешёл дом или участок земли, то перед тем, как переписать его на себя придется произвести оценку всего этого имущества. Прежде всего это касается земельного участка, а уже потом и самого дома. Ведь зачастую дома переходят по наследству вместе с землей, а это разные вещи, и каждый из них требует своей оценки
 
Во время оценки земли учитывается множество различных факторов, но самые важные – это назначение земли, возможные способы землепользования, условия эксплуатации, расположение, и часто в расчет берут рыночные изменения стоимости земли. Совместив все эти ключевые факторы можно грамотно дать любому участку цену. Когда вы продаете свой участок, то это просто необходимо и именно поэтому данная процедура является обязательной. 
 

  

 Процесс оценки земельного участка

  Сам процесс, может, затянуться на несколько недель. Дело в том, что специалистам необходимо собрать очень много различных данных о земле. На первом этапе те, кто проводит оценку зачастую узнают назначение её. Это значительно упрощает последующий сбор информации. Но знать только одну лишь назначение, слишком мало, чтобы начать процедуру. На втором этапе специалистам необходимо предоставить документы на вашу землю и их копии. Детально изучив документацию можно приступать к работе. Чтобы дать оценку земле ее необходимо увидеть. Именно для этого работники компании выезжают на участок и тщательно его осматривают, попутно, проводя различные замеры. Это дает возможность оценить физическое состояние земли, размер участка и уже на основе этой информации можно будет проводить дальнейшую оценку с учетом всех правовых аспектов и целей владельца.

  Когда вы решите заказать оценку земли, то должны будете предоставить несколько обязательных документов. Самое главное иметь при себе документы, подтверждающие вашу личность, а также не забыть взять бумагу, которая устанавливает личность правообладателя участка для дальнейшей оценки. Это самые обычные бумаги, которые обязательно есть у владельца земельного участка, вам нужно будет их только предоставить и сделать копии. Иногда компании запрашивают дополнительную документацию для более детальной оценки. К перечню таких бумаг можно отнести разрешение на использование участка, справку кадастра, информацию о границах участка, а также справку о доходах. Эти документы не всегда нужны специалистам для проведения оценки, но вы должны быть готовы к тому, что у вас могут их запросить. 

  Как вы видите - это очень сложная процедура, которая требует большого объема времени. От владельца земли требуют только бумаги, а все остальное за него делают специалисты. Цена такой услуги формируется в зависимости от площади участка, а также различных факторов, которые будут играть ключевую роль в самом процессе оценки. Ознакомится с расценками вы сможете у менеджера любой компании, которая предоставляет услуги по оценке земли. Вам обязательно озвучат среднюю стоимость для любого земельного участка. Стоит также отметить длительность процедуры. Зачастую если с документами все в порядке, то оценить землю можно в течение 3-4 дней, если же у вас не хватает каких-то документов, или они неправильно заверены, то все может, продлиться несколько недель. Также существуют моменты, когда землю нужно оценить срочно. В таком случае компания обязательно постарается сделать свою работу как можно быстрее. Естественно, чем быстрее все будет сделано, тем больше вы заплатите, так что сформироваться окончательная сумма сможет только после того, как будут учтены все аспекты договора.


  

Некоторые считают, что нет смысла платить специализированным на оценке участка компаниям и решают, что могут провести ее самостоятельно. Действительно, существует множество сервисов в интернете, которые способны указать вам цену одной сотки земли исходя из предоставленных вами данных. Соответственно хозяину земли придется все измерять, и затем он сможет узнать, какова ее стоимость. Преимуществ в данном методе совершенно нет, ведь вы не сможете подтвердить оценку участка какими-то заверенными документами. Только государственные органы могут сделать так, чтобы оценка земельного участка была легальной и действительной. Таким образом, сервисы, которые есть в интернете могут просто удовлетворить ваше любопытство и дать точную стоимость вашего участка, но опираясь на эти данные вы, к сожалению, не сможете продать землю или сдать ее в аренду.

  Помимо того, что для продажи земельного участка вам придется найти грамотного оценщика, вы также должны проследить правильность оформления всей документации. Дело даже не в том, что, заплатив деньги можно попасться на уловки мошенников, а в том, что даже малейшая ошибка будет замечена государственными учреждениями, и всю документацию на участок земли придется переделывать. Чтобы избавить себя от лишней траты времени тщательно проверьте все бумаги и только, потом принимайте их от оценщика. Самое главное, чтобы документация содержала подпись человека, который занимался оценкой и имел его оригинальную печать. Также в бумагах должна храниться информации о деятельности оценщика и его навыках работы. Иногда необходимо указать учебное заведение, которое заканчивал специалист, а также место, где проходил практику. В остальном документация должна вмещать в себя полную информацию о вашем земельном участке, а также быть правильно оформлена.

  Кроме, основной информации в отчете об оценке обязательно должны находиться бумаги, которые использовал специалист. Именно там хранится вся статистика и подробная информация о земельном участке. Стоит отметить, что компания, которая занималась оценкой, обязана отдать вам все использованные во время работы бумаги. При этом вы также получаете обратно копии документации, которая подтверждает вашу личность и право обладания участком. В некоторых случаях компании прикрепляют копии собственных страховых полисов, дипломов с указанной специальностью, а также различные свидетельства. Все это нужно, чтобы показать заказчику качество своей работы и не дать ему усомнится в подлинности документации. Если вам отказываются предоставить личные документы компании и сотрудников, то лучше не иметь дела с такими людьми.


  

Проведя подробную оценку участка, вам скорей всего интересно на какой период времени хватит такой оценки. Для всех торговых операций с землей срок годности документации составляет 6 месяцев. Сюда входит продажа, аренда и сдача под залог. Стоит запомнить эту дату, поскольку если вы занимаетесь постоянной арендой земли, то обновлять документацию по оценке нужно систематически раз в полгода. Исключением для данной процедуры является только ситуаций, когда участок земли переходит по наследству. Здесь новый хозяин проводить разовую оценку перед тем, как получить имущество в свои владения, а затем сам выбирает, когда совершить повторную оценку.

  Зачастую информации об оценке участка всегда достаточно для проведения продажи, и она является достоверной. Но далеко не все владельцы остаются довольными после проведения оценки специалистом. Вы должны понимать, что данной процедурой занимаются люди с опытом работы и знающие свое дело. Только они могут грамотно вычислить стоимость вашего участка опираясь на то, что, они видят и, оперируя имеющимися фактами. Естественно, в любой документации могут быть ошибки и если вы их заметите, то специалисты обязательно вам помогут их исправить. Но если вы думаете, что, знаете, цену своей земли лучше, чем сотрудники компании, то скорей всего ошибаетесь. В этом деле достоверность документации зависит исключительно от статистики. Профессионалы несколько раз проводят замеры, обращают внимание на различные факторы, следят за стоимостью участка земли на рынке и только, потом дают окончательный вердикт.

  Оспорить достоверность информации после оценки со специалистом вы, конечно же, можете, за исключением того случая, когда оценка является обязательной. В других ситуациях, например, во время покупки или продажи участка вы, самостоятельно можете изменять цену, советуясь с другой стороной. При этом можно даже не показывать документацию об оценке земли, если ваш покупатель или продавец не просит ее. Также оспорить достоверность оценки вашего участка можно, если вы заранее не предоставили оценщику всю необходимую информацию. Например, если вы забыли упомянуть, что участок земли имеет какие-то обременения. Попробовать увеличить цену своей земли, конечно же, можно, только заранее подумайте, найдутся ли у вас настолько весомые доводы, чтобы специалист изменил свое мнение. 

  Многие также задаются вопросом: «Как оплатить услуги оценщика?». На самом деле, простой вариант оплатить работу наличными, но вы также можете воспользоваться и электронными сервисами. Сейчас большинство компаний работают с кредитными картами, банковскими переводами, электронными деньгами и другими способами оплаты. Если услугами пользуются юридические лица, то им обязательно будет предоставлен акт про выполнение работы, а также предложат создать специальный расчетный счет, куда можно внести оплату. Это достаточно удобно ведь теперь оценка земли стала еще более доступной.

  К сожалению, получить сам отчет в электронном виде не получится. Вам придется забирать его напрямую из офиса, или же вы договоритесь с компанией о том, что она передаст бумаги в банк, где вы оплатите услуги и сразу их заберете. Также многие современные конторы предоставляют курьерскую доставку сразу на объект, которая, естественно, будет стоить дополнительных денег. В любом случае проблем во время получения документации у вас возникнуть не должно и уже через пару дней после заказа оценки вы сможете получить свои бумаги в целости и сохранности.

  Стоит также учесть тот факт, что в отчете могут быть допущены различного рода ошибки. Профессионалы, которые занимаются оценкой участка, практически исключают такие ошибки, но исключения все-таки случаются. В таком случае вы имеете право запросить повторную проверку отчета и предоставление документации в должном виде. Любая качественная компания не сможет вам отказать и уже через пару дней вы получите исправленный вариант. Тем не менее, перепроверить бумаги никогда не будет лишним, поскольку государственные учреждения откажутся принимать документацию даже с минимальными ошибками. Самостоятельно проанализируйте точность и убедитесь в том, что с такой документацией можно обращаться в соответствующие государственные органы. Если ваши бумаги будут достоверными и правильно оформлены, то можно будет спокойно заниматься куплей или продажей, а также арендой. Любая цель, с которой проводилась оценка сможет осуществиться, и вы и другая сторона будете довольны исходом сделки. Выбирайте качественные компании и тогда у вас точно не будет проблем.

 
 
 
 

 

 

Компания ООО "Эксперт-Альянс". Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения авторов.

Дизайн студия "Ниагара Стар" - создание сайтов, раскрутка сайтов