Определение стоимости коммерческих объектов недвижимости имеет свои особенности и отличается от обычных методов оценки жилых зданий. Ранее оценка офиса проводилась по основным параметрам: территориальное расположение, площадь, удобство подъезда и близость остановок общественного транспорта. Теперь при проведении независимой оценки недвижимости таких факторов намного больше в силу большей требовательности арендаторов к классу здания, коммуникациям, качественному ремонту, развитой инфраструктуре. Расчет и оценка, расположенного офиса в бизнес-центре или в отдельно стоящем здании, помещения, различается между собой.

Оценка офиса, факторы влияющие на расчет стоимости

• год постройки и сдачи объекта в эксплуатацию;

• тип здания, класс и его конструктивные решения;

• современное управление зданием по международным стандартам специализированными компаниями;

• наличие полного комплекта юридических документов на право собственности и его эксплуатацию;

• наличие открытой планировки, позволяющей менять конфигурацию офиса что также влияет на расчет, особенно важно на первых этажах;

• внешняя и внутренняя отделка с применением современных материалов;

• наличие инженерных коммуникаций, лифтов, систем вентиляции и кондиционирования, климат-контроль и пр.;

• электроснабжение, имеющее дополнительные источники бесперебойного питания;

• телекоммуникационные сети;

• наличие большой охраняемой парковки;

• близость транспортных магистралей, станций метро и общественного транспорта;

• развитая инфраструктура – кафе, банкоматы, парикмахерская, фитнес-центр, ресепшн и пр.;

Факторы, которые влияют на оценку стоимости отдельного помещения

• базовой является расчет стоимости самого здания;

• территориальное расположение объекта;

• близость транспортных магистралей, станций метро и общественного транспорта;

• наличие современных телекоммуникационных сетей и оценка работ по их прокладке, без которых невозможна эффективная работа любого  офиса;

• внешняя и внутренняя отделка фасада;

• проходимость возле здания;

• площадь помещения.

Оценка офисного помещения

Профессиональная и объективная оценка офисного помещения позволяет определить его рыночную стоимость для внесения в уставной капитал предприятия, сделок по купле-продаже или аренде. Для получения результатов оценки офисного помещения, максимально отражающих рыночную ситуацию, необходимо обращаться в специализированные экспертные компании, которыми быстро и качественно будет проведена расчет помещения, оценка дома и любого другого объекта коммерческой нежилой недвижимости. Также вы можете заказать у нас профессиональную судебную экспертизу от залива, судебную экспертизу от пожара.