Оценка земли

Независимая оценка земельного участка. Как правило, проводится для расчета  в качестве нижеследующего:
  • для нотариуса для получения наследства;
  • залога, в том числе, и для кредита;
  • для страхования;
  • для целей купли-продажи;
  • для разрешения имущественных споров в суде;
  •  а так же иных ситуациях, когда необходима рыночная независимая оценка.

    Как правило, когда заходит речь об расчете земли, требуется определить либо рыночную стоимость права собственности на земельный участок, либо право аренды.

    Рыночную стоимость имеют те земельные участки, которые способны удовлетворить потребности потенциального пользователя в течение определенного времени.

    Рыночная стоимость права аренды, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения земельного участка.

    Рыночная стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

    Оценка земельного участка


    При расчете земельного участка в первую очередь учитываются его местоположение, влияние внешних факторов и конъюнктура рынка. Кроме того, принимаются во внимание ожидаемая величина, срок и вероятность получения прибыли от эксплуатации земельного участка при наиболее эффективном его использовании, без учета доходов от иных видов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
    Рыночная стоимость участка со временем изменяется, поэтому расчет земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.
    Расчета участка (определение рыночной стоимости земельного участка) определяется исходя из принципа наиболее эффективного использования участка, т.е наиболее вероятного использования земельного участка. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.
    При определении наиболее эффективного использования земельного участка следует принимать во внимание:

    его целевое назначение и разрешенное использование;

    Независимая оценка земли


    преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

    ожидаемые изменения на рынке земельных участков;

    существующее использование земельного участка.

    Оценка всей земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) осуществляется на основании: анализа рыночных данных о сделках купли-продажи; ставки арендной платы; цены предложений по объектам недвижимости (включая независимые незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, о состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

    Оценка любой земли сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных независимых площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

    Расчет земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах проводится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по независимым незастроенным участкам, интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, иных факторов, влияющих на стоимость земли. 

Перечень необходимых документов для оценки

Документы для физического лица обязательные:
  1. Правоустанавливающие документы. 
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  3. Паспорт заказчика. 

Документы для юридического лица обязательные:

  1. Правоустанавливающие документы. 
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок. .
  3. Договор аренды/купли-продажи на земельный участок(при наличии).
  4. Реквизиты юридического лица. 


Для подробной консультации обращайтесь по телефону

8 (495)724-68-92


 
 
 
 

 

 

Компания ООО "Эксперт-Альянс". Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения авторов.

Дизайн студия "Ниагара Стар" - создание сайтов, раскрутка сайтов