Как правило, в качестве незавершенных строительством объектов выступают здания или сооружения различной степени готовности.
Оценка незаконченного подряда может быть связана с:
постановкой объекта незавершенного подряда на баланс организации;
определением реальной рыночной стоимости подряда, которая отражает строительную и рыночную ценовую ситуацию;
принятием решения о дальнейшем использовании объекта незавершенного подряда. Ответ на вопрос дальнейшего функционирования объекта зависит от степени его завершенности и от возможности изменения его эксплуатационного предназначения. Иногда каркасная система “недостроя” позволяет построить на своей основе совершенно иное здание, нежели предполагалось десять-пятнадцать лет назад;
покупкой или продажей объекта незавершенного возведения. Чаще всего нового владельца ожидают дополнительные затраты, связанные с оформлением документов, проведением технической экспертизы и подключением различных коммуникаций;
необходимостью эффективно распорядиться земельным участком, на котором находится объект незавершенного строительства. В большинстве случаев ценность составляют земельные участки, на которых располагаются объекты незавершенного подряда. С помощью оценки можно определить варианты наиболее эффективного использования земельного участка, на котором расположен долгострой.
Оценка объектов незавершенного строительства
На окончательную стоимость, устанавливаемую по завершении работы по оценке имущества, оказывают влияние не только степень готовности объекта, но и такие факторы, как: местоположение объекта; состояние на время проведения оценочных работ; наличие или отсутствие выкупленных мощностей на электрическую и тепловую энергию; размеры земельного участка и плотность его застройки; прочие факторы. Независимая оценка незаконченного подряда. Как правило, проводится для оценки в качестве нижеследующего:
- для нотариуса для получения наследства;
- залога, в том числе, и для кредита;
- для страхования;
- при определении размера нанесенного ущерба;
-
для разрешения имущественных споров в суде;
-
а так же иных ситуациях, когда необходима рыночная независимый расчет.
|
