Независимая оценка дома
Рынок недвижимости полон подводных камней, из-за чего неопытному человеку весьма сложно разобраться во всех нюансах, особенно если дело касается независимой оценки дома. Благо есть компании, которые с удовольствием выполняют всю необходимую работу. Наша фирма занимается всеми видами консалтинга, включая оценочные работы домов. Сотрудники компании квалифицированы для проведения оценки зданий на профессиональном уровне.
Компания гарантирует:
- беспристрастность в выполнении работы;
- добросовестность выполнения оценки;
- получение достоверных данных;
- соблюдение норм действующего законодательства (компания имеет все необходимые документы, позволяющие выполнять оценочные работы);
- профессиональность и скрупулезность;
- прозрачность и определённость сотрудничества;
- индивидуальный подход;
- выполнение работ в оговорённые сроки;
- отсутствие задержек со стороны компании;
- конкурентные цены.
Процесс оценки дома включает в себя целый комплекс действий, позволяющие составить его рыночную стоимость. Иногда её используют для вычисления ликвидационной стоимости дома. Для выполнения данных работ, у компании должны быть все надлежащие документы.
Согласно законодательству, компания должна соответствовать следующим требованиям:
- кадровый состав должен состоять из оценщиков с опытом работы в сфере оценки и надлежащими профессиональными навыками;
- состоять в СРО.
Качественно выполненная независимая оценка дома включает:
- предварительное и конечное изучение всех документов, предоставленных клиентом:
- непосредственный осмотр здания и место окружающее его;
- запечатления всех внешних факторов в виде фото;
- изучение рынка жилой недвижимости, а также всех факторов, имеющих влияние на формирование цен;
- выбор наиболее оптимальной формулы для проведения расчётов;
- точный расчёт стоимости дома;
- нотариальное оформление документов;
- ознакомление заказчика с результатами оценки.
Документы, оформленные надлежащим образом, должны содержать следующие сведения:
- полные данные о заказчике;
- информация о компании, которая выполняла оценку;
- перечень всех сотрудников, которые проводили независимую экспертную оценку дома;
- характеристику оцениваемого объекта, включающую информацию о площади дома, его этажности, назначении, годе постройки и так далее;
- задание для исполнения оценки сооружения;
- перечень методов и подходов, применяемых специалистом;
- выбранные стандарты для проведения оценки;
- перечень всех факторов, влияющих на стоимость объекта;
- список ограничений и допущений, которые имели место при оценке здания;
- формула расчёта и её согласование.
В каких случаях нужно обращаться за независимой оценкой дома?
К услугам профессиональных оценщиков прибегают в таких случаях:
- купля-продажа, дарение, обмен недвижимости;
- ипотечное кредитование. Именно независимая оценка дома играет решающую роль в подсчёте окончательной суммы кредита;
- при разделе имущества;
- запуск процесса ликвидации или реструктуризации бизнеса;
- оформление страхового полиса на объект;
- выплата компенсации вследствие пожара, затопления, аварий, других противоправных действий, несущих ущерб зданию;
- изменения статей баланса вследствие внесения здания в Уставный капитал;
- изменения долей в праве общей долевой собственности;
- оформление наследства;
- инвестиционная деятельность;
- урегулирование спорных ситуаций. Юридическая сила отчёта об оценке имеет доказательную силу в суде в деле исковых требований или возражений.
Для проведения оценки здания необходимы следующие документы:
- паспорт заказчика и его копия;
- в случае обращения представителя организации – свидетельство ОГРН, дата его получения, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ, учредительные документы, документы, фиксирующие руководителя;
- документ, подтверждающий регистрацию объекта;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт БТИ;
- документы, подтверждающие право владения зданием;
- документы, фиксирующие ограничения в использовании объекта;
- дополнительные данные, необходимые для выполнения оценки.
Ознакомиться со стоимостью независимой оценки дома сотрудниками компании, можно из прайс-листа или позвонив нашему представителю.
